Confronto economico e fiscale degli affitti

Affitto lungo o breve?
Decidilo con i numeri.

Confronta incassi, costi, imposte, mutuo e capitale investito. Scoprirai il rendimento netto e quante notti servono davvero.

Confronto immediato2 scenariDati elaborati solo sul dispositivo

I dati dell’immobile

Costruiamo il confronto

Riepilogo Facoltativo

NomeCognomeNome immobile

1 Investimento e finanziamento

Prezzo o valore dell’immobile€Imposte, notaio e acquisto€Lavori e arredamento€Capitale finanziato€Rate mutuo annue€Incidono sulla liquidità, non sul rendimento economico dell’immobile.

Investimento complessivo 175.000 €Capitale proprio 175.000 €

2 Costi comuni annuali

IMU€Assicurazione e manutenzioni€Altri costi comuni€

3 Affitto tradizionale

Canone mensile€Mesi locati nell’annomesiRegime fiscaleCondominio a carico proprietario€Gestione o agenzia%Altri costi specifici€

4 Locazione breve

Il numero degli appartamenti si riferisce a tutti quelli destinati alle locazioni brevi dal contribuente nel 2026.

Appartamenti in locazione breveNotti occupate nell’annonottiPrezzo medio per notte€Permanenza medianottiPulizia addebitata all’ospite€Altri incassi annuali€Commissione piattaforme%Compenso gestore%Costo pulizia per soggiorno€Utenze annuali€Biancheria e consumabili€Altri costi specifici€Regime fiscale

La piattaforma/intermediario applica la ritenuta del 21%

Scenario più remunerativoLocazione breve

8068,00 € di liquidità annua dopo imposte, costi e rate del mutuo

Differenza annua2410,00 €a favore di locazione breve

Affitto tradizionale

Incassi lordi: 10.200,00 €
Costi di gestione: − 2400,00 €
Imposte: − 2142,00 €
Netto prima del mutuo: 5658,00 €
Liquidità annua: 5658,00 €
Rendimento netto: 3,2%
Rendimento capitale proprio: 3,2%

Locazione brevePIÙ CONVENIENTE

Incassi lordi: 21.825,00 €
Costi di gestione: − 9173,75 €
Imposte: − 4583,25 €
Netto prima del mutuo: 8068,00 €
Liquidità annua: 8068,00 €
Rendimento netto: 4,6%
Rendimento capitale proprio: 4,6%

Punto di pareggio della locazione breve

61notti per coprire tutti i costi

145notti per superare l’affitto tradizionale

Occupazione inserita: 180 notti (49,3%) · circa 45 soggiorni.

Ritenuta applicata dalla piattaforma

Ritenuta stimata: 4583,25 €

Saldo cedolare/IRPEF: 0,00 €

Prima consulenza gratuitaPrima di scegliere, verifica il caso reale.

Regime fiscale, costi e caratteristiche dell’immobile richiedono una valutazione personale.

Richiedi la consulenza gratuita Consulenza a cura del Dott. Dario Paradiso, iscritto all’Albo dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili di Pisa.
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Stima non certificativa

I risultati elaborati sono stime esclusivamente informative e non costituiscono certificazione fiscale, attestazione, dichiarazione, liquidazione definitiva, parere professionale o documento utilizzabile verso terzi. Il calcolo dipende dai dati inseriti e non verifica tutte le condizioni personali di accesso, permanenza o esclusione dal regime. Prima di assumere decisioni o effettuare versamenti è necessaria la verifica di un professionista abilitato.

Una scelta verificabile

Dal prezzo di acquisto
alla liquidità reale.

Entrate

Canoni o notti occupate, prezzo medio e servizi addebitati.

Costi e imposte

IMU, piattaforme, gestione, pulizie, utenze e regime fiscale.

Rendimento

Netto, liquidità dopo il mutuo, ROI e notti di pareggio.

Prima consulenza gratuitaParliamo del tuo casoConsulenza a cura del Dott. Dario Paradiso, iscritto all’Albo dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili di Pisa.